在住宅市场受到调控影响日益深化的同时，商业地产却在蓬勃地发展。近期，各类商业项目频繁地打广告招揽客户，同时写字楼和商铺类产品的成交也出现了飞速上涨。据贵阳筑房网数据统计显示，5月贵阳商业地产共成交10.5万平方米，环比4月上涨了72.1%。
商业地产成交大幅度上涨
据贵阳筑房网数据统计显示，5月份贵阳商业地产共成交10.5万平方米，环比4月成交2.94万平方米上涨了72%%。具体来看，写字楼成交面积显著上涨，共成交9.1万平方米；商铺成交方面，5月成交面积1.4平方米，与上月成交量相比均有不同程度的上涨。就楼盘销售情况来看，花果园项目推出的写字楼成交8.9万方平方米不仅占据了整个写字楼成交量的80%以上，还拉动商业成交量的整体上升。
有分析人士认为，系列新政调控的对象是住宅市场，这让多数投资客从投资住宅转战到商业上来，加之5月多数楼盘集中推出商铺项目，让投资需求得到一定程度的释放，推动在其成交量猛增。“商业地产的回报率高使得最近考虑价值投资的购房者更多考虑商业地产，相比目前贵阳商业地产的出租回报率在1：200左右。此外，商业地产没有受到限购及贷款新政的影响，而且最近商业地产开盘量明显增加，也使得成交上涨迅速。”该业内人士表示。
新一轮商业地产交锋战即将打响
尽管贵阳版限购令已落地实施一年多，但不受限购影响的产权式酒店和产权式公寓却密集地开展起营销攻势。 例如保利国际广场、百灵时尚天地等楼盘也适时推出这类产品上市销售，均得到了购房者热捧。
记者了解到，这些项目均属于商住类项目，一般产权年限在40年、50年，户型面积多集中在50—80平方米左右，均价12000元/平方米左右，凭借着不受限购套数的影响，一时间火爆起来，从此前的鸡肋型产品变成了市场的热销型产品。 “按照‘新国八条’的规定二套房首付提高到60％，而商住类项目的首付比例只有50％，加之不受限购影响，其优势已经显现，预计将成为不少购房者和投资者关注的重点。”保利国际广场相关营销负责人表示。
值得注意是的，从近期项目的推盘情况来看，不少项目还将加大商业项目的推售。如花果园项目推出户型面积50-500平方米、均价8000元/平方米的写字楼；百灵时尚天地日前也推出100多套69—260平方米的写字楼上市销售，富源世纪则将在近期推出了一批户型面积从60—600平方米不等的写字楼；作为新盘的雄骏国际将推出面积50-990平方米的写字楼，均价11000-12000元/平方米。位于金阳的西南国际商贸城目前已推出了8000多套商铺上市销售。与此同时，保利国际广场、创艺时代广场、绿地伊顿公馆、中天会展城等项目都将推出其商业项目部分上市，预计未来一段时间贵阳商业地产市场将掀起新一轮商业项目交锋战
商业地产后市仍被看好
“商业地产是地产行业发展的高境界，符合资产和物业的发展规律。目前，贵阳乃至全国可开发的土地有限。未来中国地产行业需要依靠商业地产，而商业地产在贵阳尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间，加之有省外优秀的经验和模式可以借鉴，商业地产必将大有所为。”这是一位商业地产从业人士对于商业地产发展前景的分析。
实际上据腾讯房产了解，在这些大力开拓商业板块的开发商的心里，尽管大家都在抢，但商业地产的发展前景仍然被看好。有业内人士认为，商业物业相对于首要严厉调控的住宅市场而言，仍处于价值洼地。而且在今年，调控仍然没有放松的迹象，开发商为了避免陷在住宅市场的低迷行情中，进军商业地产，用“两条腿”走路更加稳妥。“目前商业地产仍然是投资领域最为热土的板块，在贵阳中心区域，投资商业地产的回报率比住宅等其他板块高2－2.5倍。”